本周三（3月16日），国务院金融稳定发展委员会（以下简称国务院金融委）召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。随即，人民银行、证监会、银保监会召开专题会议传达学习贯彻国务院金融委会议精神。
现阶段的房地产市场需要提振信心国务院金融稳定发展委员会的会议研究了关于房地产的问题，提到，“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”人民银行在会议中提到，“货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长……坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。”银保监会的会议则提到，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善‘稳地价、稳房价、稳预期’房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。”
2022年中国GDP增长目标定为5.5%，作为支柱产业的房地产业，在此时需要“有所作为”，和其他行业一起保持经济平稳运行。其实上，从去年年底至今，从中央到地方、从金融部门到房地产业主管部门等，都在为房地产业积极定调，相关政策应市而出，房地产业此时起又迎来新的发展机遇。
多部委密集发声，业内人士普遍认为这对行业信心恢复极为重要，但市场底尚未到来。
业内热议——
丁祖昱（易居企业集团CEO）：
积极信号 关键时刻提振行业信心
国务院金融委召开专题会议表态，对行业信心恢复极为重要，也非常及时，对于接下来政策放松、激活市场也值得期许。
短期内，货币政策整体将延续宽松态势，并加大货币政策实施力度，未来或将继续降准、降息助力经济稳增长。
对于房地产行业而言，货币政策短期重在稳地产、稳企业。
一方面，房企的合理融资需求将得到支持，支持优质企业开展并购贷款融资，国企、央企及优质民企或将更为受益。问题房企则有序出清，并给出实际的解决方案，“保交楼”的政策底线不能突破，最大程度维护住房消费者的合法权益。
另一方面，因城施策促进行业良性循环，执行好差别化的住房信贷政策，保障刚需满足改善及新市民购房消费，重点在于适度下调首付比例、下调房贷利率、缩短放贷周期等。
此次多部委罕见表态，释放出积极信号，关键时刻提振行业信心。但中央信贷政策适度解绑而非全面刺激，既要支持居民自住以及改善性购房消费，支持房企合理的融资需求，更要坚决遏制房地产泡沫化金融化问题死灰复燃，本轮房地产行业调整后，行业将告别过去高杠杆发展模式，探索新的发展模式转型，实现良性循环。
目前政策底已现，但市场底尚未真正到来，随着市场信心逐步恢复，北京、上海、杭州等核心一二线城市市场有望率先转暖，郑州、济南、徐州等弱二线及强三线城市市场或将轮动复苏。
李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员）
既着眼当下又立足长远
国务院金融委此次会议，既着眼于当下，即解决当下的问题，特别是企业信用风险形成供给端冲击，导致楼市需求端迟迟无法稳定下来，土地市场疲软，出现行业全链条下行的局面，不利于“三稳”和“三保”；同时也立足于长远，希望在短期稳定的同时，尽快在新模式上出现改革绩效，通过新模式、新生动力（新市民和公共服务补短板）创造楼市可持续的发展动力。
赵卓文（广东省房协专家咨询委员会委员）：
市场有望在二季度企稳
2022年，房地产行业面临四大压力：一是房地产税试点，二是收入预期下降，三是房地产企业流动性危机引发的无序价格竞争，四是大众对房地产预期的转弱。这四大利空，在3月份已经去掉两个，房地产市场有望在第二季度企稳。他认为，2022年，房地产市场必须稳，也一定会稳。
邓浩志（广州市房协专家委员会委员）
楼市上半年大概率走出至暗时刻
表示，虎年春节至今，全国已经有近60个城市先后出台了各种房地产调整政策。中国楼市是政策主导的市场，政策强有力的调整，一定会带动市场复苏，这点毫无疑问。房地产行业，上半年大概率能走出至暗时刻。
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